原定于 4 月 30 日拍卖的深圳宝安中心区南街坊地块倏得撤拍。该地块起拍价 86.27 亿元，预计为"文旅商住概述体天花板"，因无东说念主报名竞买而中止出让。地块位于宝安区新安街说念，总建筑面积 27 万平日米，含住宅、旅店及买卖。业内分析称，地块买卖比重太大，资金要求高，且左近住户浪掷民风或致往常东说念主气不及。

每经记者 陈荣浩      每经剪辑 陈梦妤     

原定于 4 月 30 日拍卖的深圳宝安中心区南街坊地块（A002-0060 宗地），在开拍前 48 小时倏得通知撤拍。

4 月 28 日，深圳全球资源走动中心发布公告称，把柄委用东说念主奉告，中止上述宗地的出让法子。

这宗起拍价为 86.27 亿元、预计打造"文旅商住概述体天花板"的黄金地块，因无东说念主报名竞买而宣告撤拍。关于撤拍的具体原因，官方公告并未说起。

该地块位于深圳市宝安区新安街说念，距离焕发港湾海岸线仅 300 米，是近 5 年深圳初次开释的诱导连片净地。总建筑面积 27 万平日米，包含 13.23 万平日米住宅、3.5 万平日米旅店及 10.25 万平日米买卖，预计定位对标深超总等中枢区域地块。

此前的 3 月 4 日，深圳曾为该地块举办全球招商推介会，华润置地、中海地产、深铁置业等 40 余家房企参与，市集一度预期其成交价将冲突百亿元，成为宝安区的新地王。

《逐日经济新闻》记者梳剪发现，深圳市集累计出现过 9 宗百亿元级地块。其中，成交总价最高的是华裔城和招商蛇口在 2016 年 8 月拿下的深圳新会展中心肠块，总价高达 310 亿元；排行第二的是世茂股份在 2017 年 12 月拿下的龙岗深港国外中心肠块，总价达到 239 亿元。

值得严防的是，该地块买卖及旅店建面达 13.75 万平日米，占比超 50%，且要求合座转让。这一情况与 2022 年流拍的宝安新安 A001-0212 宗地相通，该宗地块曾在 2022 年 8 月的土拍中因买卖比例过高而未能奏凯出让，随后在 2023 年的土拍中，用地性质由此前的"买卖用地 + 二类居住用地"拯救为了"二类居住用地"，加多了住宅用大地积，然后奏凯成交，并发展为当今的阅臻府技俩。

据深圳房天地数据，目下宝中片区待售的房源有保利瑧誉、瑞璟湾居、宝湾大厦等技俩。在售的新盘主要包括阅臻府（销售均价约 8.6 万元 / 平日米）、齐市茗荟花圃二期（销售均价约 11.4 万元 / 平日米）、华裔城宝辰（销售均价约 8.6 万元 / 平日米）。

另据贝壳找房，目下宝安中心区的二手房销售均价为 9.6 万元 / 平日米，西岸不雅邸、新锦安壹号公馆、云玺锦庭等挂牌均价大齐在 10 万元 / 平日米以上，位列宝安片区二手房销售均价的"第一梯队"。

深圳宝安中心片区二手房情况 开头：贝壳找房

广东省城乡预计院住房计策询查中心首席询查员李宇嘉通过微信向每经记者分析称，南街坊地块不在宝中的中心片区，当今能拿百亿元级地块的主如果央企设置商，频年来主要诱导在中枢城市的中枢区域。

"该地块买卖比重太大，且要求合座转让，对资金要求太高。技俩左近有买卖体焕发港湾，但左近住户浪掷更自得去壹方中心，这意味着往常开业后可能东说念主气不及，导致设置商利润承压。"李宇嘉说。

关于地块的后续安排，李宇嘉分析称，宝安区有可能接受两种策略：一是拯救预计，顺应镌汰买卖占比，参考 2022 年 A001-0212 宗地训戒，将买卖比例禁止在 20% 以内，同期优化设置要求；二是由区属国企连结"非住宅部分"的设置，为住宅地块创造溢价空间，招引市集化房企参与。

事实上，本年 4 月以来，深圳仍是有不少地块的买卖部分属性拯救为居住用地属性，触及南山西丽、龙华梅林关和上塘、宝安沙井、龙岗平湖以及光明中心区等。

这些手脚也瓦解，深圳正试图通过结构性拯救应答市集变化，而上述宗地是否会在拯救预计后再再行出让赌钱赚钱官方登录，亦然业内较为珍重的话题。